گالری فرهنگ مالیاتی

چند ماهی از مصوبه دولت مبنی براخذ مالیات از خانه‌های خالی نمی گذرد که قائم مقام سازمان مالیاتی از اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از فروردین ماه سال آینده خبر داد و گفت: قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی در تیرماه سال جاری در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و دولت هم این قانون را به نهادهای ذیصلاح خود ابلاغ کرده است.

به گزارش پایگاه فرهنگ مالیاتی کشور،هرچند پناهی از اخذ مالیات از خانه‌های خالی از فروردین ماه سال1396 خبر می دهد اما به نظر می رسد که اجرای این قانون از سال آینده به منظور بسترسازی لازم برای اخذ مالیات از مسکن‌های خالی در سال 1396 باشد.

در واقع اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند گامی موثر در جهت تنظیم قیمت‌های رهن واجاره در بازار مسکن باشد به طوری که در شرایط کنونی با توجه به اینکه بازار خرید وفروش مسکن رونق چندانی ندارد وبا رکود وکاهش قیمت مواجه شده است اما شاهد افزایش نرخ‌های اجاره ورهن خانه در کلانشهرهای بزرگ وبخصوص پایتخت هستیم.درحقیقت بسیاری از مالکان وموجران حاضر نیستند نسبت به منطقی کردن قیمت‌های رهن واجاره با مستاجران خود تعامل کنند وحتی برای اینکه حرف خود را به کرسی بنشانند حاضرند واحد مسکونی آنها خالی بماند اما آن را با قیمتهایی که موردنظرشان نیست به مستاجران اجاره ندهند وهمین موضوع سبب شده است تا مستاجران برخلاف تمایلشان به حرف‌های موجران ومالکان مبنی برافزایش سال به سال اجاره مسکن گوش بدهند.

اما با اجرایی شدن قانون اخذ مالیات برخانه‌های خالی دیگر اوضاع به طورکلی فرق خواهد کرد وآن وقت دیگر موجران ومالکان نمی توانند نسبت به افزایش میزان اجاره در طول یکسال به مستا جران خود تذکر بدهند وبه نظر می رسد که قیمت اجاره مسکن با اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی را دیگر مالکان تعیین نخواهند کرد وقیمتهای اجاره نسبت به قبل متعادل تر ورقابتی تر خواهدشد.البته طبق آمار ارائه شده از سوی مرکز رسمی آمار ایران بیش از یک میلیون ونیم خانه خالی در کشور وجود دارد ووجود این تعداد خانه خالی در حالی است که بسیاری از مردم در شهرهای مختلف کشور وبه خصوص کلانشهرها همچون پایتخت با پرداخت اجاره‌های سنگینی در طول یک ماه روبرو هستند و اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند موجب کاهش چشمگیر تعداد مسکن‌های خالی در کشور شود که برای سکونت افراد در این خانه‌های خالی باید از سوی نهادهای ذیربط ومربوطه برنامه جامعی تدوین شود.

البته نباید از ذکر این نکته مهم غافل شد که اجرای قانون اخذ مالیات برخانه‌های خالی نیازمند همکاری تنگاتنگ نهادهای مربوط از مرکزآمار ووزرات راه وشهرسازی گرفته تا سازمان امور مالیاتی است به طوری که این نهادهای اجرایی باید با همکاری یکدیگر شناسایی درستی از تعداد دقیق خانه‌های خالی در کشور داشته باشند وآن وقت نسبت به اجرای قانون مالیات از خانه‌های خالی اقدام کنند.

ازسوی دیگر به نظر می رسد که خالی ماندن بیش از یک میلیون وپانصد هزار خانه خالی در کشور به دلیل نوسانات سیاست‌های بکارگرفته از سوی دولت‌های مختلف در بخش مسکن است به طوری که عدم اجرای عدالت در تقسیم مسکن بین قشرهای مختلف مردم از سوی نهادهای مختلف اجرایی طی سالهای گذشته موجب شده است تا عده ای  با برخورداری ازتعداد زیادی مسکن درکشور نسبت به اجاره دادن ملک‌های خود به قیمت‌های گزاف به عداه ای که حتی از داشتن یک خانه در کشور هم محرومند اقدام کنند.درواقع شاید به جرات بتوان گفت که وجود بیش از یک میلیون ونیم خانه خالی در کشور موجب ایجاد تضاد طبقاتی درحوزه مسکن در بین قشرهای مختلف مردم شده است.بنابراین اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از یک سو می تواند در تنظیم نرخ اجاره مسکن در کشور نقش بسزایی داشته باشد واز سوی دیگر می تواند بازار مسکن را هم به لحاظ خرید وفروش فعال کند به طوری که بسیاری از کسانی که مالک خانه خالی در کشور هستند از بیم برخورد با پرداخت مالیات نسبت به فروش واحدهای مسکونی خود اقدام خواهندکرد./تجارت نیوز